Netblan og fasteignablan sem sprungu

a er hrmungarstand fasteignamarkai va um heim. standi virist alvarlegast sumum borgum USA. ar hefur ver fasteigna falli gfurlega og miki er um a flk hreinlega yfirgefi hsin sn og eftirlti au bankanum.

Hr slandi eru eir verst settir sem byggja bir til a selja og eir sem hafa nlega keypt sna fyrstu b nstum 100% lni. Erfitt er a selja bir, kaupendur halda nttrulega a sr hndum v a er nna tluvert drara a leigja en a kaupa eigin b og borga af lnum, spennan vegna strframkvmda hefur hjana og a urfa ekki eins margir hsni v hinga flykkist ekki lengur a flk r rum lndum. Nokkur sund bir losnuu lka Varnarsvinu gamla egar herinn fr og ar ba nna nmsmenn og flk sem starfar vi a byggja Helguvkurlveri. a hefur hrif leiguver almennum markai hfuborgarsvinu. standi er v annig nna a leiguver hefur lkka en afborganir af lnum eirra sem hafa keypt eigin bir hafa hkka gfurlega og hsnisver hrfellur. augnablikinu er annig staa a a borgar sig engan veginn a kaupa eigin hsni. g heyri gr af ungu pari fjlskyldu minni sem keypti fyrir nokkrum mnuum pnulitla b Breiholti og nna eru mnaarafborganir komnar 120-130 s mnui. Reyndar hef g undanfari heyrt margar hrmungarsgur fr flki sem n er a kaupa ea selja barhsni, hsniskreppan mir llum v oft ganga kaupin annig fyrir sig a s sem er a kaupa eign arf a losa sig vi ara eign og annig getur veri lng keja sem slitnar ef einhver getur alls ekki losna vi sna eign.

a bendir allt til ess a fasteignaver hr hfuborgarsvinu haldi fram a lkka nsta r. a sama er a gerast norrnum borgum en skellurinn er eins og vanalega enn verri hr slandi vegna ess a ofan hralkkandi hsnisver btist a a vi lifum hagkerfi ar sem stjrnvld skattleggja okkur me averblgu, vi bum vi smu astur og oft gerast sgunni egar stjrnvld vera a fjrmagna strsrekstur og gera a me v a prenta peninga og halda okkur eirri herkv a okkur er skylt a nota gjaldmiil sem er a vera verlaus.

etta er ekki g staa fyrir ungt flk sem hefur nlega keypt sr b. Allar forsendur hseigenda hafa snarbreyst, a er drara a leigja en eiga hsni og meira frambo er leiguhsni. a er miklu drara a borga af lnum, sama tma og hseignir okkar hafa lkka veri hafa lnin hkka. Ofan etta btist svo a kaupi okkar og greislugeta hefur lkka um tugi prsenta eins og sj m gengisskrningu slensku krnunnar.

etta eru astur sem stjrnvld vera a bregast vi rttan htt. a er ekki besta leiin a lna flki meira ea frysta afborganir af lnum ef a er fyrirsjanlegt a flk geti ekki borga af svo hu lni framtinni ea binda flk enn meira niur vi eign sem fyrirsjanlegt er a s miklu hagkvmara a borga af heldur en a hreinlega afskrifa eigin eign . Oft er essi eigin eign reyndar afar ltil og a er einmitt strsta vandamli. S sem hefur fjrmagna kaup fasteign me 100% lni hefur ekkert ol til a mta verbreytingum, allra sst tmum ar sem kaupmttur launa og mguleikar flks til tekjuflunar minnka sama tma og afborganir aukast.

Stjrnvld eiga a vera sveiflujafnandi. a allra versta sem stjrnvld geta gert er a magna sveifluna og reyra flk enn fastar niur vonlausum astum. a er mjg slmt ef stjrnvld reyna a halda uppi veri hsni og enslu hsnismarkai ef fyrirsjanlegt er a s ensla styst ekki vi neinar raunhfar tlanir. annig er arfavitlaust a dla inn lnsf svo byggingarmarkaur geti haldi fram a byggja fleiri hs ef a er ekki fyrirsjanlegt a neinir su til a kaupa au hs kostnaarveri. Flk tti a lra af v sem gerist va um land fyrir margt lngu egar sveitarflg byggu og byggu flagslegar leigubir, stundum a v er virtist eingngu til a smiir og mrarar plssunum hefu eitthva a gera. essar flagslegu bir reyndust mikill klafi sumum sveitarflgum. Sums staar stu heilu blokkirnar auar rum saman vegna ess a enginn vildi ba ar og aldrei var nein rf var fyrir etta hsni. a var bara byggt til a byggja og vegna ess a agengi a lnsf var gott.

a er umfljanlegt a ver hsni lkkar ef hsnisver er ori svo htt a flk rur ekki vi a borga a. Hsnisver hefur hkka miklu meira en kaupgjald undanfarin r sumum borgum heimsins. annig hkkai hsnisver USA a raunveri um 45% sasta ratug en kaupi hkkai eingngu um 10%. (sj essa grein The Dangerous Disconnect Between Home Prices and Fundamentals)

En a er munur flki og fjrfestingarflgum hsnismarkai. Einn munur er s a fjrmagni er miklu hreyfanlegra en flki og vi bum markashagkerfi ar sem fjrmagni getur smogi milli landa me leifturhraa sama tma og flk er hneppt eins konar tthagafjtra vegna skulda, srstaklega skulda af hsnislnum og getur ekkert flutt vegna ess a a getur ekki fundi neinn annan til a yfirtaka skuldir snar og hsni.

a getur ekki komi neinum vart sem fylgst hefur me hsnismarkai springa alls staar hinum vestrna heimi a undanfrnu a a ni um fasteignaflg sem eru a hluta til slenskri eigu. S spkaupmennska sem hefur einkennt slenskt viskiptalf hefur gengi t a a fram veri vxtur, fram veri gri, fram gli gull hverju stri. annig hefur a ekki veri, a hafa alltaf komi kreppur sem a sumu leyti eru eins konar verleirttingar, leirttingar egar verlag hefur gengi misvxl t.d. egar hsnisver er ori svo htt a hvorki launaflk n atvinnurekstur stendur undir v.

En a er hugavert og a er lka hyggjuefni a fylgjast me hva er a gerast hj Landic Property, Keops Development, Stoum (ur FL Group), yrpingu, Eik Properties, Stones Invest og rum fasteignafjrfestingaflgum sem tengjast slandi. a getur ekki gengi anna en illa um essar mundir hj flgum essum bransa.

a er umhugsunarefni a um 2000 sprakk netblan svonefnda, a kom ljs a a var engin innista fyrir vntingum flks um a Netfyrirtkin myndu raka inn endalausum gra. Sj ea tta rum seinna sprakk fasteignablan. etta er rugglega hluti af einhvers konar misgengi heiminum, hluti af vntingum sem ekki hafa gengi eftir, hluti af v a atvinnuhttir og samflag er a breytast. Kannski er fasteignablan sem sprakk merki um a hs eru ekki eins vermt og vi hldum, merki um a hseignir borgum eru frekar stug eign tmum ar sem atvinnustarfsemi og bseta hefur frst t um van vll, vi eigum kannski sjlf heima fleiri en einum sta og stundum vinnu ru landi en vi bum og atvinnustarfsemi sem urfti atvinnuhsni Reykjavk ea Kaupmannahfn er nna thst og kannski unnin einhvers konar verktku Bangalore Indlandi.

En a netblan hafi sprungi ir a ekki a fr 2000 hafi ekkert veri a gerast netheiminum. Satt a segja hefur aldrei eins miki veri a gerast ar en margt af v sem ar er a gerast og sem mun hafa mikil hrif fyrir heiminn er utan ess svis sem peningahagkerfi okkar mlir, utan ess svis sem mlir hagna einhvers konar framleini og muni milli kostnaarvers og sluvers.

a mun rugglega halda fram run hsnismlum og essi hsniskreppa mun ekki breyta v. Kannski verur hsni - bi atvinnuhsni og barhsni hreyfanlegra og ru vsi bseta en vi bum vi nna. Kannski er s tegund af bsetu og hsni sem vi ekkjum ekkert srstaklega hentugt fyrir tma sem vi lifum - ef til vill er a skapast n tegund af hiringjasamflagi ar sem vi flytjumst um heiminn eftir v hvar veiilendurnar og afkoman er best ea ar sem okkur finnst gilegast a ba.

g var gr a skrifa nokkra pistla wikipedia um alls konar bsetur og bsetur slandi og atvinnulf rabtald - um tmann egar nokkur hundru vermenn voru hverri vert Dritvk og Oddbjarnarskeri og Vestmannaeyjum og Bolungarvk og llum eim 320 verstvum sem dreifust um sland, um tma veiimanna og hiringja ar sem flki flutti bsetu sna rlegum sveiflum eftir v hvar afkomumguleikarnir voru mestir og hagar bpenings bestir. g fr a hugsa um essar breytingar atvinnuhttum fr v a atvinnuhsni var sett niur ar sem styst var a ra miin eins og aunarstanum Dritvk. N er Dritvk daufleg vist v eftir rabtald tk vi sktuld og svo komu gufuskip og oluknin skip. Svo kom invingin slandi og plssin byggust upp kringum bryggjuna og frystihsi. Ori verb breytti um merkingu, var ekki lengur samastaur skipshafnar verst heldur hbli farandverkaflks sem vann frystihsinu, varavinnuafl sem urfti vertum egar meiri afli barst land en heimamenn gtu unni. En n er fiskvinnslan farin r mrgum plssum, n er vinnslan miklu hreyfanlegri og franlegri, anna hvort er aflinn unninn t sj ea hann er frystur og fluttur til einhvers staar ar sem hann er afddur og unninn. a arf ekki lengur frystihs rtt hj lndunarsta.

g s a tmabil sem n er runni upp heiminum sem gmald. Yfir heimshfin sigla risastr gmaskip en a er ekki bara a. Gmurinn er meira en umbir um vrur sem a flytja. Hann er einkenni samflagi ar sem allt hefur brotna niur flytjanlegar einingar - og ar sem umbirnar eru ekki bara til a flytja hluti - heldur lka til a ba og starfa . Gmurinn er tkn um hinar stluu einingar sem hgt er a stafla saman. a er einkenni amk einni ntma byggingarlist a hn er eins og flytjanlegir gmar. Hiringjar ntma borgarsamflags vilja lka ba skrum hjlhsahverfum og hsin og hsggnin eru "prefab" koma tilsniin en samt samsett eftir rfum og skum notandans.

Vi suma nja skla eru yrpingar af franlegum kennslustofum. a er oftast neyarrstfun vegna ess a sklinn er yfirfullur. a er byggt sklahs mia vi a hverfinu s fjldi barna einhver fastmtu tala. annig er heimurinn ekki og annig hs a aeins s hgt a nota au vi kvenar astur eru takmarkandi. Hugsanlega er sniugra a byggja skla fr byrjun r samsettum einingum sem hgt s a psla saman eftir rfum m.a. me tilliti til hversu mrg brn eru sklanum.

Stundum egar g kem inn njar glsilegar byggingar sem hafa veri reistar utan um a sem arf engin hs lengur finnst mr g vera komin inn musteri ea minjasafn. Mr finnst g inn hsi sem er a gera anna og en a sem au eru sg gera. annig er um jarbkhluna og annig er um mrg glsileg bkasfn og listasfn. annig verur sennilega hi nja tnlistarhs sem rs n vi hfnina Reykjavk. essi strhsi eru fyrst og frems einhvers konar monument, einhvers konar minnisvarar um tma sem er liinn.

VB.is : Landic Property yfirtekur n eignarhald Keops Development

VB.is : Landic Property enn vandrum vegna Keops Development

VB.is : Landic Property m stjrna yrpingu


mbl.is Segja Landic hafa greitt yfirver fyrir fasteignir
Tilkynna um vieigandi tengingu vi frtt

Sasta frsla | Nsta frsla

Athugasemdir

1 identicon

Flott frsla hj r og hjartanlega sammla flestum efnum. Mtti kannski vera svolti styttri til a halda athyglinni:)

En fasteignablan er sprungin svo miki er vst og stjrnvld mega engan vegin eins og kemur inn taka tt eim skollaleik a reyna a halda hsnisveri uppi engin innista s fyrir gerningum. Svo finnst mr hugunarefni ttur fasteignasala hva varar essa miklu hkkun hsnisveri v hvert skipti sem g hef heyrt til eirra tvarpi ea annars staar eru eir alltaf a vinna v a tala veri upp n ess a ttastjrnendur spyrji ekki hreint t hva fyrir eim vaki v eirra hagsmunir eru nsta augljsir.

En takk fyrir ga frslu og skemmtilega/frandi aflestrar.

Eggert Vbjrnsson (IP-tala skr) 27.8.2008 kl. 12:27

2 Smmynd: Salvr  Kristjana Gissurardttir

Takk, fslan er svona lng vegna ess a g hugsai bara um lei og g skrifai og fr a pla meiru en essu Landic property fjrfestingarflagi. mean g var a skrifa etta blogg datt mr einmitt hug a kalla samtma okkar gmald og bera saman vi verstvasamflagi rabtald. Mr finnst v mestu plingarnar aftast essu bloggi. Svona blogg eru skemmtilegust, etta er svona samra vi sjlfa mig og gegnum essa samru s g ara ri.

a er einn lesandi sem skiptir mestu mli vi blogg. a er maur sjlfur. alla vega finnst mr nna gaman a hugsa um og reyna a nota blogg sem einhvers konar roskaleikfang fyrir huga og sl.

Salvr Kristjana Gissurardttir, 27.8.2008 kl. 13:06

3 identicon

Blessu Salvr, g held a r hafi sst yfir eitt atrii. segir a flk s htt a flykkjast hinga tl lands en njustu upplsingar fr Hagstofunni sna okkur hi gagnsta, sustu tlur eru 319 355 bar.

Einnig er fingartni jarinnar ein s hsta vesturlndum og etta tvennt snir okkur a a eru meiri lkur hsnisskorti heldur en offramboi n nstu mnuum og rum. Ea hvar allt etta flk eiginlega a ba?

Sigvaldi Eggertsson (IP-tala skr) 27.8.2008 kl. 19:11

4 Smmynd: Anna Karlsdttir

Skemmtilegar plingar. Takk fyrir a.

Anna Karlsdttir, 27.8.2008 kl. 23:37

Bta vi athugasemd

Ekki er lengur hgt a skrifa athugasemdir vi frsluna, ar sem tmamrk athugasemdir eru liin.

Innskrning

Ath. Vinsamlegast kveiki Javascript til a hefja innskrningu.

Hafu samband